Heute hatte ich einen Austausch mit einem Herrn, der mehr über mein Geschäftsmodell und meine Haltung zu bezahlbarem Wohnen erfahren wollte. Dabei kamen viele spannende Fragen und Diskussionspunkte auf. Ein Begriff hat mich besonders beschäftigt: Mietwucher. Das Wort wird schnell genutzt, wenn sich etwas ungerecht anfühlt. Juristisch ist es aber enger definiert.

Mietwucher ist ein Straftatbestand nach § 291 StGB und klar von Mietpreisüberhöhung sowie der Mietpreisbremse abzugrenzen. Eine hohe Miete allein reicht nicht aus. Zusätzlich muss der Vermieter eine Schwächesituation des Mieters ausnutzen, zum Beispiel eine Zwangslage oder Unerfahrenheit.

In der Praxis gilt oft: Liegt die Miete deutlich über der ortsüblichen Vergleichsmiete, etwa in einer Größenordnung von 50 Prozent, ist das ein starkes Warnsignal. Entscheidend ist aber immer der Einzelfall und vor allem die Frage, ob die Lage des Mieters ausgenutzt wurde.

Ein einfaches Beispiel zur Orientierung
Ortsübliche Vergleichsmiete: 10 Euro pro Quadratmeter nettokalt
Deutlich darüber: 15 Euro pro Quadratmeter nettokalt
Wenn zusätzlich eine Ausnutzung der Schwächesituation hinzukommt, kann das Richtung Mietwucher gehen.

Was können Sie tun, wenn Sie den Verdacht haben? Es gibt Anlaufstellen, die weiterhelfen, zum Beispiel Mietervereine, Verbraucherzentralen sowie Fachanwälte für Mietrecht.

Hinweis: Ich bin keine Rechtsanwältin. Dieser Artikel ist eine erste Orientierung und keine Rechtsberatung. Wenn Sie betroffen sind, holen Sie sich bitte rechtlichen Rat, weil es bei Mietwucher stark auf Details und Nachweise ankommt.

24. Februar 2026